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招商电建南国·雍云邸 | 白云芯76-87㎡高得房华宅

🌟 核心亮点

项目定位：20万㎡地铁口高实用率社区主力户型：76-87㎡（三至四房）核心优势：✅ 得房率超103%｜新规户型空间魔法✅ 培英名校600米｜9月开学确定性高✅ 地铁500米｜8号线滘心站便捷出行

📊 项目档案

🏗️ 基础指标

开发商：招商蛇口 + 电建南国（双强联袂）

项目名称：雍云邸

占地面积：5.24万㎡

总建筑面积：20.21万㎡（大型生活社区）

产权性质：70年住宅产权

🏙️ 开发规划

开发分期：三期开发（1期现房｜2期在售）

楼栋布局：11栋精品住宅

总户数：1494户（中等规模社区）

容积率：2.72｜绿化率：35%（舒适居住密度）

🅿️ 车位配置

车位数量：1647个（充足配置）

车位比例：1:1.1（高于市场标准）

物业公司：招商物业（国家一级资质）

物业费用：3.1元/㎡·月（合理收费标准）

🏡 产品力解析

🎯 在售信息

推售期数：二期5号、7号楼（当前主力）

产品特色：新规户型高得房率设计

使用率：103-104%（远超市场平均水平）

📐 户型详解

🏠 76㎡ 三房两卫

户型特色：✅ 四开间朝南（采光极佳）✅ 高窗地比设计（明亮通透）✅ 使用率103%（空间高效利用）✅ 双卫配置（舒适升级）

产品定位：功能型紧凑三房

🏠 87㎡ 四房两卫

户型亮点：✅ 四开间朝南（全屋阳光）✅ 使用率104%（空间魔术）✅ 主卧全景飘窗（视野开阔）✅ 四房布局（功能完备）

产品定位：舒适改善四房

🚇 交通网络

🚉 地铁出行

站点距离：8号线滘心站约500米（步行可达）

线路价值：广州地铁网络重要干线

换乘能力：🔄 1号线（公园前、体育西路）🔄 2号线（嘉禾望岗、广州南站）🔄 3号线（天河客运站、机场北）🔄 5号线（滘口、文冲）🔄 广佛线（佛山联通）

通达范围：荔湾、越秀、海珠核心区域

🚗 自驾路网

高速网络：🛣️ 广清高速（北向出城）🛣️ 广佛肇高速（西向辐射）🛣️ 机场高速（机场方向）🛣️ 华南快速（中心城区）🛣️ 广花快速（花都方向）

通勤效率：5分钟上高速，快速通达珠江新城、琶洲

🎓 教育资源

🏫 项目配建

幼儿园：15班幼儿园（社区配套）

就学便利：家门口启蒙教育

📚 优质名校

培英学校：54班九年一贯制（600米｜9月开学）

学校背景：广州龙头教育集团培英体系

开学时间：2024年9月（确定性高）

🏫 周边学校

2公里覆盖：🎒 广州大学附属实验学校（优质资源）🏫 石井中学（成熟学校）

教育保障：多校环伺成长无忧

🛍️ 生活配套

🏬 商业配套

社区商业：🏪 约700㎡社区底商（便民服务）🛒 约1000㎡生鲜超市（日常采购）

商圈辐射：600米内3大商圈覆盖

生活便利：一站式满足饮食购物需求

💪 健身设施

体育配套：约1000㎡社区健身中心

健身便利：下楼即享专业健身设施

生活品质：健康生活方式便捷实现

🌳 社区环境

🏞️ 园林规划

绿化标准：35%绿化率（良好生态环境）

社区氛围：舒适宜居的生活空间

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