“银行的净息差已经压得很窄了，如果再下调利率，银行利润就会受挤压。”金融政策专家陈明在节目中坦言。近期央行政策利率连续保持稳定，背后是经济稳中偏强、出口超预期的支撑，但未来存款准备金率和政策利率仍有下调空间。更关键的是，11月三部门联合推出的近30条措施，正从数量、价格、结构三方面重塑楼市：需求端与供给端双管齐下，资本市场已应声大涨，二手房参考价、限购政策悄然松动。这一系列“既防风险又稳增长”的组合拳，如何影响你的房贷、购房计划？央行下一步又将如何推动利率并轨与金融开放？本期播客带你穿透政策信号，看清楼市的真实走向。
大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天，我们有幸请到了金融政策专家陈明，一起来聊聊最近的楼市东态和央行的新举措。大家好，我是陈明。很高兴能和大家分享一些见解。好，那咱们今天就来聊一聊，最近央行出台的一系列新的政策，这些政策到底对楼市会有什么样的影响对，尤其是最新的这个贷款市场报价利率，已经连续六个月按兵不动了，那背后到底有什么样的故事。咱们先来聊，第一部分就是lpr的稳定背后到底有哪些原因？那我们先来聊第一个问题，就是，最近这段时间，央行的这个贷款市场报价利率保持稳定，到底是因为经济形势发生了变化，还是因为银行体系本身有一些考量。其实这两个原因都有一方面，就是今年以来出口比预期的要好，然后国内的这个心智生产力领域也是发展的比较快，所以整个荆棘的走势是稳中偏强，那这个时候逆周期调节的需求就下降了，那货币政策也就保持了一个比较强的定力。那另一方面，就是银行的净息差已经压得很窄了，那这个时候如果再下调二的话，银行的利润就会受到挤压。所以银行也比较镜慎现在有这种说法说，未来的lpi有可能会下降，那这种说法有没有依据其实现在的这个lp2已经连续6个月没动了，那主要是因为最近的物价和经济增长都比较平稳，那另外海外的主要央行的政策也对我国的货币政策形成了一些约束但是如果未来的经济运行出现了一些新的变化，或者说政策出现了调整，那lp2还是有下调的空间的。那主要就是为了继续支持实体经济，那尤其是让服务消费和养老等领域能够获得更多的资金支持。最近这个lpr没动，那是不是意味着就是所有的贷款用户的利率都不会变不是，那其实lp2只是决定了商业贷款的利率的下限。那具体的每个用户能不能拿到更低的利率，还要看你的征信，你的还款能力等等那另外就是说，公积金贷款还是继续下调了，那这个时候就出现了，商业贷款和公积金贷款之间的利差会越来越明显，那另外就是说，如果你的房贷是跟2挂钩了，那你也可能需要等到重定价日才会跟着下调。所以就是说整个市场的利率的变动，其实要比lp2的变化要复杂的多行lpl稳定的原因咱们就先聊到这，休息一下马上回来。我们来聊第二部分的内容，就是关于货币政策的思考。那我们都知道，最近央行在货币政策上面有哪些新的思路吗？其实现在我们的货币政策还是比较适度的宽松的。那这个可以从我们的执行报告当中看出来，就是我们依然是保持了一个比较强的定力。那同时，我们也会根据经济金融形势的变化，澜做好逆周期和跨周期的调节。那同时，我们也会持续的营造一个适宜的货币金融环境。那当然，我们也会密切的关注海外的主要央行的货币政策的调整，停起来就是既灵活又稳健。对，没错，那就是说，一方面我们要防风险，另一方面我们要稳增长，那这个时候就需要我们根据实际情况，来灵活的运用各种政策工具。那包括我们的存款准备金率，我们的政策利率都是还有下调的空间的。那同时，我们也会引导金融机构来加大对科技创新、绿色转型这些领域的支持。那同时，我们也会持续的推东降低企业的融资成本。那同时，我们也会加强银行体系的流动性供求，包括金融市场的变化的一个监测。所以你觉得下一阶段的货币政策会怎么走？我觉得还是会在适度宽松的主基调下面，来灵活的把握政策的大笑和节奏。那包括我们的这个存款准备金率和政策利率可能会有进一步的下调。那同时，我们也会用一些新的工具，来加强逆周期调节，那同时，我们也会推动这个利率的并轨那同时，我们也会继续的推动金融市场的双向开放，那同时，我们也会加强跟其他国家的货币政策的协调那整体就是为了继续的支持实体镜济那尤其是让消费和养老等领域能够获得更多的资金支持。那同时，我们也会守住这个不发生系统性风险的底线。那同时，我们也会推动金融体系的高质量发展和国际竞争力的提升。整体是一个比较前瞻性的规划。你觉得最近这一轮的金融政策调整背后到底有什么样的深意？我觉得这一轮的政策其实是一个组合拳，它既有一些传统的这种下调利率，然后包括下调存款准备金率这种操作。那也有一些新的举措，比如说设立了服务消费和养老的再贷款那这些共同的目的是为了要刺激荆棘，那尤其是让消费和养老领域能够获得更多的资金支持那同时，我们也是要通过这些政策来防范一些风险，尤其是要防止这个房地产行业的疲软向金融系统传导，那同时，我们也是要通过这些政策来推动这个利率的并轨。那同时，我们也是要推动金融体系的开放和国际竞争力的提升。那整体是一个非常系统的一个规划，既要有短期的刺激，那也要有长期的结构性的调整好，货币政策的思考。这部分内容差不多了，咱暂停一下，放点影乐放松咱们来进入到第三部分，咱们来聊一聊房地产市场的期待。最近市场上到底有哪些重磅的金融政策出台？最新的一轮政策其实是在11月中旬，那这个时候人民银行、金融监管总局、还有证监会这三个部门一起，推出了将近30条措施，那这些措施，其实它是从数量上、价格上还有结构上三个方面来对实体经济进行一个支持。那包括也为这个房地产市场是一个平稳健康发展继续的营造了一个适宜的货币金融环境听起来确实力度不小。对，没错，而且特别引人关注的就是这个政策利率的下调，那包括这个服务消费和养老的再贷款的设立那这些其实都是直接为了要降低社会的融资成本。那包括也要引导商业银行加大对服务消费和养老的这些信贷的支持那同时，我们也是在房地产的需求端和供给端，同时进行一些刺激和改革。那同时，我们也是在金融配套上面，镜行了一些完善那整体就是为了要提升市场信心，以及推动行业的转型。那这些金融政策出来之后，房地产市场到底有哪些立刻的反影？就最直观的就是房地产板块在资本市场上面大幅上涨，那包括一些龙头公司就直接涨停了，包括一些港股也都有比较大的涨幅。那同时购房者的情绪也被带动起来了，那包括一些观望的人，也开始重新考虑买房了。那同时二手房的参考价，还有一些限购的政策，也都有一些城市进行了调整。那包括一些金融机构也都在积极的响应那比如说什么下调了公积金贷款利率，那包括有些城市也增加了房贷的贴息等等的，那这些其实都是为了要真正的去刺激这个市场的需求，那同时也是为了让房地产行业能够更平稳的去转型你觉得这些金融政策会怎么样去重塑大家对于房地产市场的信心。就是，我觉得其实这一轮的政策它是一个组合拳，它是一个既有需求端又有供给端的这样的一个组合拳，那包括它还有一些跨周期的这样的一个调节。那包括它还有一些金融的配套的完善那这些其实都是为了让市场更稳定更健康的去发展那包括它其实也是在防风险那包括它其实也是在给真正的刚需和改善型的需求去创造一个更宽松的环境那包括它其实也是在推动这个行业从高杠杆向更理性更可持续的这样的一个方向去走那我觉得这些其实都会让大家对于市场的未来更有底气，对，今天咱们聊了这么多，关于最近央行出台的一系列金融政策，那这些政策其实归根结底，都是为了要让荆棘和楼市能够更平稳的发展，那也希望大家能够根据这些政策的变化来合理的安排自己的财务。好，那咱们下期节目再见。白白
